偉婷的新學問手札

【白蘭氏】五味子芝麻錠 180錠增量組(120錠+60錠)-睡得好 不怕睡不飽 植物性配方 好入睡 熬夜必備
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專訪顛覆傳統印象的「女風水師」——周亦彤 Thierry Chow，她將個人設計與創意融入傳統風水之中，告訴你能量與氣場的重要性。

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   近期政府祭岀「打炒房」的政策，立即吸引購屋族看好、看壞兩極的論戰，看好者認為此時房價會下跌、房市轉冷清，正是進場的好機會，看壞者則認為此刻通貨膨脹蠢蠢欲動、房價不易下跌，應該再等政府岀手更重、房價進一步下跌的時候再説。從以上的論點而言，看好者、看壞者的理由似乎都沒有錯，各有各自不同的想法，但唯一的共通點就是想買到「房價」的最低點，然而「房價」就是最難以預測的事情，而購屋「時機」的重要性不亞於房價，卻是可以掌握在自己的手中。
▲近期房市的多空消息頻傳，房價難以捉摸，不如早做準備、抓住正確的時機進場。
   「現在是絕佳的購屋時機嗎？」從買房子的「房價」、「利率」這兩個最大的成本來看，現在或許不是房價的低檔時期，但卻是有史以來房貸利率最低的時期。根據中央銀行的數據顯示，擁有大多數房貸市佔率的五大公營行庫2月份新增房貸的平均利率為1.367％，這已經連續11個月的房貸利率都維持在1.4％以下，比起疫情發生前動輒1.8~2.0％的範圍少了0.4個百分點以上，房貸戶平均可以省下數千元以上的利息支岀。
新竹、臺南房市旺
  再從房價的角度來看，僅管現階段政策面打炒房的力道仍持續著，但是國內房價卻沒有顯著的下滑。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。根據房市業者的統計，今年第一季國內七大都會區的房市平均成交價，全數比前一季（去年第四季）還高，其中又以新竹縣市上漲6.5％位居第一名，其次是臺南市上漲6.1％，即使是房價堪稱天龍國的臺北市，房市成交價也上漲了2.1％，而且民調統計中仍有近6成的民眾看好未來的房價仍具上漲力道，可見政府雖然打炒房，但是加了缺工、建材成本上升、通貨膨脹等因素之後，還是讓民眾對國內房地產市場的後勢頗具信心，所以房價大幅向下的可能性不太高。
  就算政府打炒房的利空因素讓房市買氣縮手、房價岀現向下鬆動時，反而成為首購族、自住族最佳的購屋時機，因為如果不在房價下跌時買屋，難道要等到房價上漲時追價嗎？不過，一切買房子的前題都應該要建立在自己已經做好萬全的準備才行，而不是看到房價有便宜就立馬下訂，以免自己身陷龐大壓力下的繳房貸人生。  買房討論這邊加入>
 
 
 

本文章廣告來源：Google廣告（中央社記者蘇思雲臺北3日電）臺股今天震盪上漲50.48點，匯市外資偏向匯入，帶動新臺幣兌美元收27.93元，小升0.2分，臺北及元太外匯市場總成交金額為13.11億美元。受到美國科技股上漲激勵，臺股電子族群上揚，臺股今天震盪收紅，終場上漲50.48點，加權指數終場收在17553.76點。三大法人合計小幅買超15.5億元。外匯交易員分析，新臺幣今天盤中有升有貶，外資方向則偏向匯入，推升新臺幣最後小升0.2分，也是連續第2個交易日走升。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

本文章廣告來源：Google廣告彭博報導周五（2 日），臺灣第一季房價創下 6 年來最大漲幅，並且可能在年底前達到新高，不過有分析師表示，目前對疫情的警戒氣氛與政府抑制房價措施，可能減少成交量與緩和漲幅。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
內政部本周公佈數據顯示，六都的平均房價比去年同期上漲 5.7%，臺南與臺北市分別上漲 9.9 與 4.9%。內政部也說，許多人預期房價會繼續上漲，因此開始買房，不過購買力仍低。
拜超低利率之賜，各國在疫情期間的房市看起來充滿泡沫，但臺灣房價似乎比其他城市更抗跌：即便人口下降、空屋率逾 10% ，數十年來薪資成長率低，讓民眾更難以負擔買房，加上來自中國的威脅不斷，臺灣房價仍持續上漲，政府祭出打房措施也難以遏制。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，政府並未祭出重典遏止過熱的房市，他認為要解決高房價的真正方法是提高房產稅。
但可以確定的是，第二季的房市交易可能會因新冠疫情爆發而放緩。永慶房屋研究主管 Justine Chen 表示，疫情爆發前房市表現相當不錯，然而目前在三級警戒的狀況下無法帶客戶看房，交易量也會下降。但他也說，受到原物料上漲與缺工影響，房價沒有多少下跌空間。
內政部數據顯示，去年房價上漲 3.9%，而建物買賣移轉量創下 7 年新高。另外內政部也針對炒房行為新實施的限制措施已生效，限制預售屋銷售、打擊短線逃稅交易。此外，央行緊縮擁有多間房產、豪宅和企業買家的房貸。
永慶房屋研究主管也說，儘管臺灣人口正在減少，但小家庭卻催生了中小坪數公寓的新需求，而且臺灣的傳統觀念「有土斯有財」仍根深蒂固。
瑞普萊坊主管黃舒衛表示，儘管打房措施能抑制成交量，但央行將利率維持在 1.125% 的歷史最低點，銀行有大量資金可以放貸，市場充沛的資金將繼續推升明年房價。
國立屏東大學副教授楊宗憲說，低利率與貸款容易降低買房門檻，如果能在 7、8 月前解除三級警戒，並有充足的疫苗供應，未來房價將會以更快的速度上漲。
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本文章廣告來源：Google廣告去年國片賣座冠軍《孤味》製作團隊彼此影業，從大銀幕轉戰小螢幕，匯集走紅14年的宅女小紅生活經驗，改編成影集《何百芮的地獄毒白》，由郭書瑤擔任女主角。宅女小紅初見郭書瑤時意外發現對方胸線好高，笑喊自己十幾年前寫第一本書時也是這樣青春，「現在都掉腰上了！看到她就緬懷以前的自己，曾經我也是這麼緊實。」郭書瑤則以「奇特」二字，形容對宅女小紅的印象。郭書瑤劇中演繹脫胎自宅女小紅的何百芮，一個平凡的30歲臺北OL，用Instagram上的毒辣圖文創作，從失戀與失業中回血復活。郭書瑤透露，女生很容易陷入在一段感情中，而忘了去整理自己，失戀總會有一直哭的過程，卻是一個可以讓自己回過頭來整理狀態的契機點，「可趁回歸到單身時，執行之前想做但還沒做的事情。」她透露失戀時會與姊妹淘一起去旅行，「我走健康陽光戶外路線，或是去上課充實自己，反而不是走買醉傷身路線。」會在網上飆罵前男友？她笑喊：「報復的心裡有，但報復方式滿善良，就像可能跟宅女小紅匿名罵她男友一樣，還是會稍微保護一下對方。」

本文章廣告來源：Google廣告記者戴玉翔／臺北報導臺股今（11）日開低走低，盤中雖一度拉回平盤以上，但隨後指數開始下殺，尾盤一度大跌逾200點，最低來到17090點，臺股終盤下跌96.46點，跌幅0.56%，收在17227.18點。永誠國際投顧分析師劉良梅表示，「大盤何時能夠止跌，要看指數能否守住半年線16900點的整數大關」。▲臺股今（11）日終盤下跌96.46點，跌幅0.56%，收在17227.18點。（圖／記者戴玉翔攝影）劉良梅表示，今日上市櫃跌停家數近20家，臺股各類股幾乎可以說是軟趴趴，而大盤跌破季線，但跟上一回比較不同的是，這是由強勢股領跌，且業績好的，像是貨運三雄，或是業績不如預期的臺積電無一倖免全都下殺。劉良梅進一步分析，大盤如今是走區間震盪格局，之前在7/28就有提過，「當日留下242點的長下影線，漲多的修正幅度大致上已經滿足」，所以雖然今天下跌的主要原因有兩個，一個是因為量能不足，由於當沖問題引發爭議，所以市場盛傳當沖降稅恐不延長，引發股市降溫，量能也一直未能突破4000億關卡。

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文／Candice 圖片提供／Pinterest、官方購物中心

疫情期間宅在家如果覺得心情煩，那麼一定要靠療癒的甜點零食來解悶啊！從方便的綜合堅果、到能提供滿滿幸福感的草莓蛋糕、生乳捲這些都是必須，以下就嚴選8款店面搶爆的團購甜點，宅在家不出門也能通通買到手！

哈根達斯 復仇者聯盟迷你杯12入組

不管春夏秋冬什麼季節，冰淇淋永遠都是最充滿誘惑的甜點啦！尤其是冰淇淋界的精品哈根達斯更是沒有人可以拒絕！這次他們推出復仇者聯盟的超可愛外盒，上面全都是Q版的英雄們，吃了彷彿也會跟著有神力！而裡面更是澎湃的12入裝，9種口味一次滿足，不出門也超開心！

組合口味：草莓2、香草2、淇巧2、白桃、焦脆、抹茶、佈朗、芒雪、覆盆雪

哈根達斯 粉紅莓莓16入組

每到冬天就是要讓生活中充滿各式各樣的莓果！哈根達斯的冰淇淋不用說，就是品質和口味的保證， 北法Arras農場嚴選頂級牛乳，100%真材實料，不含人工添加！這次的粉紅莓莓組合更是全都嚴選各種莓果類的口味，宅在家自己一個人也可以開夢幻粉紅冰淇淋趴！

組合口味：雪糕覆盆子2、草莓2＋迷你杯白桃2、野莓2、草莓2、草莓蛋糕2、芒覆2、覆盆雪酪2

亞尼克 生乳捲

有沒有人跟小編一樣超喜歡看Youtuber HOWHOW的影片啊？每次都被他的獨特幽默感給逗得哈哈大笑，絕對也是防疫期間不可或缺的必看！沒想到這次他竟然和亞尼克聯名推出焦糖佈丁生乳捲，手工翻炒的焦糖搭配滿滿蛋香的佈丁，入口盡是焦糖、乳香融合的滋味，細膩的質感忍不住一口接一口！

豆穌朋 經典泡芙任選4盒(8入/盒)

豆穌朋的泡芙真的也是蟬連好多年的團購界熱銷冠軍啊！能夠那麼多年一直穩居寶座當然不是沒有原因，菠蘿的香酥外皮吃起來有濃郁的堅果香氣，裡面則是超濃郁的奶油卡士達，一口咬下是滿滿奶香、有如冰淇淋般入口即化，真的超滿足！

食感旅程Palatability 北海道雪藏草莓蛋糕

從冬天開始，最期待的就是草莓季了！除了要吃很多新鮮草莓之外，各種草莓蛋糕也是少女的最愛！這款雪藏草莓蛋糕，每盒都使用了25顆以上的新鮮草莓，光從視覺就是大滿足！加上各地嚴選食材製成的綿密戚風蛋糕還有北海道的乳酪鮮奶油，大口吃下瞬間就被療癒了啊！

拿破崙先生 天使佈雪

說到佈雪大家可能有點陌生，但其實就是臺式馬卡龍的放大版本！外層使用蛋黃加倍的鬆軟蛋糕體，讓蛋黃香氣四溢，內餡則採用北海道超高級的十葉鮮奶油、微甜又不膩口。而且除了原味之外，還有大甲芋頭以及福源花生的在地口味，滿足愛嘗鮮的你！

活力綜合堅果580G大包裝 每日優果

有時候上班上到一半、或是半夜追劇突然嘴饞，又不想吃一些高熱量、負擔大的食物，這時候綜合堅果就最適合！每天攝取適量的堅果可以補充身體的維生素，更是優質的蛋白質和油脂來源，而且為了更健康最好是挑選沒有過度加工調味的，簡單的味道就最美味！

Diva Life 前世今生-小熊造型禮盒(巧克力5入)

無論是不是情人節，只要收到巧克力都會令人好開心，如果現在沒有情人，那麼買給自己吃也很霸氣啊！Diva Life的巧克力都是100％純天然可可脂製成，不添加植物油、也不含反式脂肪，並添加多種天然食材製作的夾心內餡，吃起來濃郁香醇忍不住一顆接一顆！

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實價登錄

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MoneyDJ新聞 2021-05-31 12:27:35 記者 新聞中心 報導

疫情肆虐民眾居家防疫救國，想買房的人暫時只能線上看屋，且很多人因疫情影響收入減少，因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠，根據591實價登錄以及聯徵中心資料，七都買房自備款都須破百萬元以上等級，北市更是要高達500萬元，甚至等同於臺南房子的成交總價，十分驚人。

591實價登錄統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數，再對比聯徵中心的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額，資料顯示全臺買房都需百萬以上的自備金額，其中自備款最多的不意外就是臺北市。

591實價登錄資料顯示，想在臺北買房總價中位數破2千萬，因此光自備款就需要500多萬元，同樣的金額都可以直接無貸款在臺南買房，南北差距極大。591房屋交易網新聞組組長畢務潔亦指出，北市地段精華房價居高不下，又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡，帶動整體房市發展。

新北市房價總價中位數也有破千萬水準，自備款則需約250萬元，但與北市相比，總價硬是少了千萬，怪不得不少北客被房價擠壓到新北市。不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量，讓推案熱絡，去年環狀線正式通車後，串接新店、中和、板橋、新莊，四大重要行政區，建設題材向來房市的強心針，新北房價緊追臺北市。

北臺灣最低總價落在桃園，700萬元有找，自備款落在150萬元內；畢務潔指出，雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區，但更不乏觀音、新屋等親民區塊，中古屋還有300~400萬元總價，拉低總價平均。

而新竹縣市則是總價都有約800萬的水準，自備款落在160萬左右，竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道，去年竹北更出現4字頭新建案，依舊銷售亮眼，可見竹科客群口袋之深。

同樣也近期房市火熱的臺中，總價中位數落在700萬，自備款須155萬元，交易量還是集中在三大屯區，近期臺中捷運終於通車，對於房市提供許多話題，其中700萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品，也是適合首購小家庭入手的區域。

南臺灣部分，資料顯示臺南總價500萬元，是七都最低總價，自備款約100萬就能買房，畢務潔分析，這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋，但在三井開發案、臺積電設廠的利多下，臺南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬左右，北高雄近期同樣有許多重大的發展議題，其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多，再加上市區高房價推擠，交易狀況熱絡。

（中央社日內瓦1日綜合外電報導）COVID-19疫苗全球取得機制（COVAX）今天敦促各國政府，但凡旅客入境的接種證書，只要是世衛核准緊急使用的疫苗，應一視同仁，以免全球在旅行和貿易上出現雙重標準。世衛組織（WHO）已核准輝瑞（Pfizer）&德國生技公司BioNTech、歐產AZ（名為Vaxzevria）、韓產AZ（AstraZeneca-SK Bio）、印度產AZ（名為Covishield）、嬌生、莫德納（Moderna）、中國國藥（Sinopharm）、北京科興（Sinovac）8支疫苗緊急使用。法新社報導，歐盟便利旅行措施的COVID-19疫苗護照7月1日上路，但歐盟疫苗護照卻只採認輝瑞&BNT、莫德納、嬌生和歐洲生產的AZ（Vaxzevria）等4支疫苗。但在非洲廣為使用的印度產AZ疫苗（Covishield），歐盟在考量生產狀況差別後，未列在認證內，意味在歐盟各國及冰島、列支敦斯登、挪威和瑞士等，無法給予接種印度產AZ的旅客相同的入境便捷；COVAX今天為此提出上述呼籲。COVAX今天認為歐盟涉及歧視，發表聲明稱「所有重開旅遊與出入境的措施，若只局部採納世衛所准疫苗，勢必形成雙重標準」。COVAX成立目的是要確保疫苗配送公平，特別是對低收入國家。COVAX說，這將擴大「世界的疫苗分歧」，加劇「已見到的疫苗分配不平」，對於已經深受創傷的經濟體，更會有負面衝擊。（譯者：紀錦玲/核稿：陳亦偉）1100702